{"id":28045,"date":"2019-05-29T12:42:12","date_gmt":"2019-05-29T12:42:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.marinpasalodos.com\/?page_id=28045"},"modified":"2019-05-29T12:42:12","modified_gmt":"2019-05-29T12:42:12","slug":"refund-of-the-amount-by-land-clauses-and-expenses-of-constitution-of-mortgage","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.marinpasalodos.com\/en\/legal-areas\/refund-of-the-amount-by-land-clauses-and-expenses-of-constitution-of-mortgage\/","title":{"rendered":"Refund of the amount by land clauses and expenses of constitution of mortgage"},"content":{"rendered":"

El despacho de abogados de Barcelona<\/a><\/span> MARIN & PASALODOS pone a su disposici\u00f3n un equipo de abogados y economistas que le permitir\u00e1n obtener con las m\u00e1ximas garant\u00edas la devoluci\u00f3n del importe exacto abonado indebidamente a consecuencia de cl\u00e1usulas suelo y gastos de constituci\u00f3n de hipoteca (u otras posibles cl\u00e1usulas abusivas). Cons\u00faltenos<\/a> sin ning\u00fan tipo de compromiso sobre las cantidades que puede reclamar<\/strong>, en aplicaci\u00f3n de la reciente jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea y del Tribunal Supremo sobre la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas, as\u00ed como especialmente (aunque no exista en el contrato cl\u00e1ula suelo) sobre la nulidad de la imposici\u00f3n al consumidor de la obligaci\u00f3n de asumir en solitario los gastos e impuestos originados por la constituci\u00f3n de la hipoteca. La contrataci\u00f3n de nuestros servicios, despu\u00e9s de un estudio gratuito de su caso, implica una notable diferencia con respecto a otras webs en que calculan de una forma s\u00f3lo aproximada cu\u00e1l va a ser el montante de su devoluci\u00f3n; en nuestro caso disponemos de profesionales tanto del \u00e1rea jur\u00eddica como del \u00e1rea econ\u00f3mica, que estudiar\u00e1n cada caso concreto y determinar\u00e1n el importe exacto de su devoluci\u00f3n, contando con la intervenci\u00f3n de peritos economistas que actuar\u00e1n en el juicio correspondiente sin coste adicional para el cliente.<\/p>\n

RECLAMACI\u00d3N DE GASTOS CONSTITUCI\u00d3N DE HIPOTECA<\/h2>\n

i. AN\u00c1LISIS PREVIO: se analiza si constan en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario CL\u00c1USULAS ABUSIVAS en general, pero espec\u00edficamente si existe cl\u00e1usula que obligue a la parte prestataria a hacerse cargo de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca. Dicha cl\u00e1usula tendr\u00e1 un texto del estilo siguiente: \u201cSon de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n -incluyendo divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por lo pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda, siendo igualmente a su cargo las primas y dem\u00e1s gastos correspondientes al seguro de da\u00f1os, que la parte prestataria se obliga a tener vigente\u201d.<\/p>\n

Estas cuestiones ser\u00e1n examinadas con el asesoramiento de los abogados y economistas, y se realizar\u00e1 una primera estimaci\u00f3n provisional del importe aproximado que procede reclamar, sin coste alguno para el cliente.<\/p>\n

\u00bfComo se\u00a0recupera el dinero\u00a0abonado indebidamente?<\/h2>\n

ii. Procedimiento de SOLUCI\u00d3N EXTRAJUDICIAL<\/strong> con car\u00e1cter previo a la interposici\u00f3n de demanda judicial<\/p>\n

Lo que aconsejamos en primer lugar, es reclamar de forma extrajudicial al servicio de atenci\u00f3n al cliente o al defensor del cliente (disponemos de un modelo est\u00e1ndar, pero es conveniente preguntar en cada entidad bancaria, pues muchas de ellas disponen de un modelo propio a disposici\u00f3n de los clientes). Este tr\u00e1mite extrajudicial es voluntario para el consumidor, pero obligatorio para la entidad bancaria en caso de ser iniciado por el consumidor.<\/p>\n

Tras la reclamaci\u00f3n, la entidad bancaria debe efectuar un c\u00e1lculo de la cantidad a devolver y remitirlo al consumidor desglosando dicho c\u00e1lculo. Si la entidad bancaria considera que no procede ninguna devoluci\u00f3n, comunicar\u00e1 las razones de su negativa frente a la reclamaci\u00f3n.<\/p>\n

El consumidor deber\u00e1 manifestar si est\u00e1 conforme o no con el c\u00e1lculo efectuado por la entidad bancaria, para lo que contar\u00e1 con el soporte del equipo de abogados y economistas a la hora de revisar la propuesta que pueda producirse por parte del banco > se revisar\u00e1 la correcci\u00f3n de los c\u00e1lculos realizados y las condiciones jur\u00eddicas de la propuesta formulada por la entidad bancaria. Si hubiera conformidad, las partes acordar\u00e1n la devoluci\u00f3n que corresponda (del importe exacto abonado indebidamente a consecuencia de cl\u00e1usulas suelo y gastos de constituci\u00f3n de hipoteca u otras posibles cl\u00e1usulas abusivas).<\/p>\n

Durante el tiempo que dure la reclamaci\u00f3n previa, las partes no podr\u00e1n iniciar contra la otra ninguna acci\u00f3n judicial o extrajudicial sobre la misma controversia.<\/p>\n

Si transcurren TRES MESES desde la presentaci\u00f3n de la reclamaci\u00f3n, y se produce alguno de los siguientes supuestos (i) respuesta negativa a la reclamaci\u00f3n, (ii) no existir respuesta, (iii) disconformidad del consumidor con la propuesta de la entidad bancaria o (iv) no puesta a disposici\u00f3n del consumidor de modo efectivo la cantidad ofrecida, entonces el siguiente paso deber\u00e1 ser la reclamaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

iii. V\u00cdA JUDICIAL<\/strong><\/p>\n

Mediante demanda judicial, se solicita la declaraci\u00f3n de la nulidad de la cl\u00e1usula abusiva (que obliga al banco a la devoluci\u00f3n de todas las cantidades indebidamente cobradas).<\/p>\n

iv. No es posible una acci\u00f3n colectiva, puesto que cada caso tiene sus propias caracter\u00edsticas.<\/p>\n

\u00bfQue gastos hay para solicitar su importe?<\/h2>\n

v. COSTE DE LA RECLAMACI\u00d3N para el cliente<\/p>\n

a. Dep\u00f3sito inicial para gastos en el momento de realizar el encargo profesional a los abogados para iniciar la fase reclamaci\u00f3n extrajudicial<\/p>\n

Debe realizarse una entrega a cuenta inicial de 100 euros en concepto de gastos del procedimiento extrajudicial.<\/p>\n

b. Si se logra una soluci\u00f3n satisfactoria en v\u00eda extrajudicial<\/p>\n

El importe en honorarios es de: 100 euros por gastos del procedimiento extrajudicial (ya habr\u00e1n sido entregados previamente -dep\u00f3sito inicial-) + 15% de la cantidad recuperada en conceptos de honorarios.<\/p>\n

c. Si es necesario acudir a la v\u00eda judicial<\/p>\n

Con car\u00e1cter previo a la interposici\u00f3n de la demanda judicial: debe realizarse una entrega a cuenta inicial de 300 euros en concepto de gastos de abogado y procurador.<\/p>\n

Cuando finalice el procedimiento, s\u00f3lo se devengan honorarios si se consigue un beneficio econ\u00f3mico para el cliente:<\/p>\n

a) Si la entidad bancaria es condenada a pagar costas (ocurre en el 80% de las reclamaciones), el cliente NO tendr\u00e1 costes de abogados\/procurador > el cliente pagar\u00e1 a los abogados\/procurador el importe que finalmente pague el banco en concepto de costas (minorado en 300 euros, de tal modo que el cliente recupera el dep\u00f3sito inicial de 300 euros hecho como requisito para iniciar la fase judicial).<\/p>\n

b) En caso de que se consiga un beneficio econ\u00f3mico (cantidad) para el cliente, pero el banco no sea condenado a abonar los costes del proceso judicial (ocurre en el 20% de las reclamaciones), el importe de nuestros honorarios es de: 300 euros por costes del procedimiento (ya entregados al inicio de la reclamaci\u00f3n judicial) + 20% de la cantidad recuperada en concepto de honorarios.<\/p>\n

c) Si no se consigue ning\u00fan beneficio econ\u00f3mico o indemnizaci\u00f3n a favor del cliente, el importe de nuestros honorarios es \u00fanicamente de 300 euros por costes del procedimiento (ya entregados al inicio de la reclamaci\u00f3n judicial); no se deber\u00e1 pagar ning\u00fan importe adicional.<\/p>\n

\u00bfQue documentos necesita para la devoluci\u00f3n de su dinero?<\/h2>\n

vi. DOCUMENTACI\u00d3N NECESARIA que deber\u00e1 ser remitida (preferentemente escaneada) por el cliente (se puntea la documentaci\u00f3n que es aportada en ficha que se anexa en el apartado siguiente):<\/p>\n

\u2022 Escrituras de hipoteca, ampliaciones o novaciones posteriores
\n\u2022 Recibo reciente de pago de hipoteca (s\u00f3lo si sigue vigente)
\n\u2022 Factura de la gestor\u00eda tramitadora
\n\u2022 Factura del notario
\n\u2022 Factura del Registro de la Propiedad
\n\u2022 Carta de pago de impuesto actos jur\u00eddicos documentados (AJD)
\n\u2022 Tasaci\u00f3n
\n\u2022 Certificado de empadronamiento (s\u00f3lo si es la vivienda habitual)
\n\u2022 Escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca (si estuviera cancelada)<\/p>\n

DESCARGAR LA FICHA CLIENTE PARA PEDIR LA DEVOLUCION DE SU IMPORTE<\/a><\/p>\n

\u00a1Llame ahora al 932 006 766 o escriba su mensaje<\/a>\u00a0y recupere su\u00a0importe abonado indebidamente!<\/strong><\/p>\n

Que opinan nuestros clientes<\/h2>\n
\n

En nombre de mi padre y m\u00edo quedamos muy satisfechos con la primera visita que realizamos con vosotros, vimos una implicaci\u00f3n desde el primer momento, nos transmitisteis confianza y salimos de vuestro despacho llenos de esperanza, ya que es incomprensible que pase esto despu\u00e9s de trabajar una vida, y cumpliendo todos los requisitos, no es justo que le denegaran esta ayuda. Yo os estoy muy agradecida de que nos llev\u00e9is el caso y tengo plena confianza en vosotros y espero una resoluci\u00f3n justa ya que mi padre se lo merece. \u201c
\nGracias.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Saludos,<\/em>
\n Sandra Due\u00f1as<\/em><\/p>\n

El equipo de abogados de Marin Pasalodos<\/h2>\n

[divider width=”full”]<\/p>\n

[row ]<\/p>\n

[col span=”1\/2″ ]
\n[team_member name=”Tom\u00e1s Pasalodos” img=”https:\/\/www.marinpasalodos.com\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/tomas-pasalodos.jpg”]
\nEspecialista en laboral, civil y contencioso administrativo. Ver<\/a>
\n[\/team_member]<\/p>\n

[\/col]<\/p>\n

[col span=”1\/2″ ]
\n[team_member name=”Florentina Marin ” img=”https:\/\/www.marinpasalodos.com\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/florentina-marin.jpg”]
\nEspecialista en laboral, derecho de familia, derecho mercantil y comercio internacional. Ver<\/a>
\n[\/team_member]
\n[\/col]<\/p>\n

[col span=”1\/2″ ]
\n[team_member name=”Nadia Godoy” img=”https:\/\/www.marinpasalodos.com\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/nadia-godoy.jpg”]
\nEspecialista en penal, extranjer\u00eda y derecho internacional privado. Ver<\/a>
\n[\/team_member]
\n[\/col]<\/p>\n

[col span=”1\/2″ ]
\n[team_member name=”Voloaga Radu” img=”https:\/\/www.marinpasalodos.com\/wp-content\/uploads\/2014\/07\/voloaga-radu.jpg”]
\nEspecialista en laboral, civil y contencioso administrativo. Ver<\/a>[\/team_member][\/col][\/row]<\/p>\n

Contestamos a tus preguntas<\/h2>\n

Para m\u00e1s informaci\u00f3n no duden en ponerse en contacto con nuestros profesionales que son expertos en solicitar y conseguir la nacionalidad espa\u00f1ola a favor de los interesados.<\/p>\n

Llama ya al despacho de abogados rumanos y espa\u00f1oles de Barcelona<\/a> y solicita una cita: 932 006 766<\/strong> o cont\u00e1ctenos a secretaria@marinpasalodos.com<\/a><\/strong><\/p>\n

Le atenderemos con profesionalismo.<\/p>\n

Direcci\u00f3n de nuestro bufete de abogados de Barcelona<\/h2>\n

Nuestro bufete est\u00e1 ubicado a Barcelona, en Rambla de Catalu\u00f1a, 14, 3-3, 08007.
\nNuestro horario de atenci\u00f3n es de lunes a viernes, de 9 a 14 y de 16 a 20.<\/p>\n

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